想在坂田买小产权？先了解清楚证件 - 深圳龙岗坂田房屋出售

想在坂田买小产权？先了解清楚证件 ⚠️本文仅片区​‌‌知识科普，不构成购房推荐。小产权无法在不动产中心过户，存在法律、拆迁、一房多卖等风险，交易前务必咨询专业律师。 [汗颜R]很多在坂田看城中村两房、三房的朋友，一定会听到两个高频词：两证一书、历史遗留回执。 90%买家踩坑，就是分不清这两份文件到底有什么用，误以为拿到就是红本。 坂田自建房两大类 1. 两证一书农民房 仅限1993年之前，原宝安县批准的村民自建房，1993年撤宝安县之后不再新发。 ✅两证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 ✅一书：《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》 ...更多想在坂田买小产权？先了解清楚证件 ⚠️本文仅片区​‌‌知识科普，不构成购房推荐。小产权无法在不动产中心过户，存在法律、拆迁、一房多卖等风险，交易前务必咨询专业律师。 [汗颜R]很多在坂田看城中村两房、三房的朋友，一定会听到两个高频词：两证一书、历史遗留回执。 90%买家踩坑，就是分不清这两份文件到底有什么用，误以为拿到就是红本。 坂田自建房两大类 1. 两证一书农民房 仅限1993年之前，原宝安县批准的村民自建房，1993年撤宝安县之后不再新发。 ✅两证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 ✅一书：《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》 大白话：当年建房前，政府给的建房批复。代表这块地当年获批给村民建房。 ❗重点：只是建房审批，不是不动产权证。 哪怕有两证一书，如果实际建房面积超出审批面积，超出部分依然属于违建。 2. 历史遗留违法建筑普查回执（ 常见） 全称：深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执，2009年深圳全市统一普查登记。 作用：街道办收到了你这栋建筑的申报材料，登记备案。 ✅意义：旧改拆迁申报补偿的重要凭证；证明这栋楼在政府普查台账内。 ❌误区：回执≠确权，回执不等于房产证，不能拿去不动产中心过户。 [喝奶茶R]这两者的关系：有两证一书的房子，大多当年申报了历史遗留；但有历史遗留回执，不一定有两证一书。两证一书是先天报建材料，历史遗留是后天普查备案。 [哇R]结论：这两种证件都是正规报建手续，属于不同时代背景下的产物，并不是缺一不可，重要的是证件的真实性。 [微笑R]这两种就是目前坂田农民房主流的证件 那么你们还知道，农民房，还有哪一种证件吗？ #深圳小产权 #深圳城中村 #坂田买房 #两证一书 #历史遗留回执 #深圳农民房 #深圳买房避坑 #龙岗看房#坂田 #坂田买房