深圳小产权房 | 个人购房/卖房经验分享❤️ 纯分享贴哈 - 深圳龙岗房屋出售

深圳小产权房 | 个人购房/卖房经验分享❤️ 纯​‌‌分享贴哈 从2020年我开始了解小产权，期间买了2套，自己卖出1套（没有经过中介）。 一套在宝安福永，一套在宝安灵芝。 介绍一下第一套福永这个，说起来真的是一把辛酸泪，当初还是小产权小白的我，几乎没什么了解的情况下，拿着手里仅仅有的20多万，再加上个人信贷的40万，买了福永的一个小两房，总共60多万，我承认当时确实了解不够，了解不深，这个价格，怎么说的呢，确实也不便宜 （当然可能是当时行情好），好是好在，这个房子一直在出租，基本到我24年中卖，都是同个租客，我没涨租，他也没怎么找我，世界级好租客，算下来，这个房子的年化 ...更多深圳小产权房 | 个人购房/卖房经验分享❤️ 纯​‌‌分享贴哈 从2020年我开始了解小产权，期间买了2套，自己卖出1套（没有经过中介）。 一套在宝安福永，一套在宝安灵芝。 介绍一下第一套福永这个，说起来真的是一把辛酸泪，当初还是小产权小白的我，几乎没什么了解的情况下，拿着手里仅仅有的20多万，再加上个人信贷的40万，买了福永的一个小两房，总共60多万，我承认当时确实了解不够，了解不深，这个价格，怎么说的呢，确实也不便宜 （当然可能是当时行情好），好是好在，这个房子一直在出租，基本到我24年中卖，都是同个租客，我没涨租，他也没怎么找我，世界级好租客，算下来，这个房子的年化 可以达到5%以上，已经属于是非常高的租售比了， 后迫于需要急用资金吧，再24年中的时候，51万卖了，算下来没亏也没赚吧，只能说买在 高点，卖在 低点，但在去年那行情能出手已经算很不错了，要知道，中介都没卖出去， 后还是靠自己！（自己卖出去这个也是一大篇故事，后续可以继续分享） 目前还有一套灵芝的小产权，怎么说呢，经过这两套小产权，以及自己买卖的经验，对深圳小产权这个市场，已经十分的了解，也有了自己的一些判断和理解 关于买小产权，我只简单分享几种比较常见的，是我个人了解后知道的。你如果觉得我说的不对的话，那就你对能不能买是我做攻略的后得的心得，不是绝对不能买哈，看个人的。（不接受杠精哈） ❌1：绿本（不买，据我了解，坪洲有很多绿本，但是我个人不买，不代表别人不会买） ✅2：历史遗留 ✅3：两证一书 ✅4：统建楼（挺好，就是贵） ❌5：集体大红本（有抵押风险产权大多40年这样） ❌6：猪肝本（跟绿本差不多很少见，我没遇到过，也是不建议） 以上六个比较详细解释的在图片里。自己看 小产权的投资和自住，确实很不错，但是以下几个点我认为要注意的： ❗️律师见证合同，已经要看清楚房子土地的历史，以及过户每一手的时间线，历史信息是否清晰，一定要搞清楚来龙去脉 ❗️有的房子可能是历史遗留的地皮跟隔壁绿本地皮合在一起建的小产权，这种挺复杂的，自己衡量吧 ❗️另外就是说到风险，小产权肯定是有风险的，想要没风险的，建议直接买商品房，但是我们可以通过自己的了解，把风险降到 低 （毕竟目前深圳80%还是小产权） 希望大家都可以买的自己合适喜欢的小家后续再分享更多经验给大家，也欢迎一起交流探讨 #深圳 #小产权 #深圳买房攻略 #买房避坑 #新手买房